拆遷律師

以租代征的方式也很常見，主要包括以下形式：

(1)基層政府：

①作為租用人：直接租用集體土地;

②作為出租人：轉租集體土地; 

③作為土地租賃中介人：促成租賃;

(2)村委會： 

①企業、開發商等用地單位或個人與村委會簽訂土地租賃協議; 

②村委會租用農戶承包地用于非農建設;

(3)村民：村民自行出租自己的承包地。

切勿相信“以租代征”的謊言！

    然而，進行仔細分析，就會發現以租代征的所謂“好處”完全站不住腳。

    圣運律師辦理的案件中，就有一些不良企業工廠與政府里的個別人員相互串通，拿著農民同意租地的協議，謊稱農民同意征地，并私自辦下土地征用手續，導致同意租地的農民變為失地農民，維權也無處說。

    2017年開始，國家大力倡導“農村土地有償回收”，將農民的耕地承包權收回，國家花錢把農民的地買回來；但是很多農民都因為土地租出去而沒有辦法享受到相關的政策紅利。

    并且，由于承包地被違法“以租代征”后已被用于非農業建設，這種情況下，村集體不會幫農民進行土地確權。很多通過以租代征方式取得農民土地的建設項目被緊急叫停，要求恢復耕地，損失往往是由出租土地的農民來承擔。導致農民朋友啞巴吃黃連，有苦說不出。

    老百姓這時候可能會問，那已經遭遇“以租代征”的情況，還有什么維權辦法嗎?

    同時，《農村土地承包法》第十七條也明確規定“承包方要維持土地的農業用途，不得用于非農業建設”，也就是說任何改變土地用途的行為都是違法行為，當然無效的行為或合同是得不到法律的保護的。

    王有銀律師提示大家，以租代征這樣的“租地合同”是違背法律法規強制性規定的，失地農民可以主張合同無效，要回自己的土地。

    最后也要提醒廣大農民朋友避免簽訂違法的以租代征協議，因為即使可以要回自己的土地，這期間的維權路也十分艱辛。即便土地要回來了，恢復耕地也是一項大工程，除去這期間的損失，土壤也已經被損壞了，耕種作物難免會受影響。